İhti̇yaç Nedeni̇yle Tahli̇ye Davalarinda, Dava Şarti Olan Zorunlu Arabuluculuk Başvurusunun; Tahli̇ye Davasi Açma Hakkinin Doğumundan Sonra Yapilmasi Gereki̇r

T.C. YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ Esas Numarası: 2025/1495 Karar Numarası: 2025/3048 Karar Tarihi: 26.05.2025 TAHLİYE DAVALARINDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK ARABULUCULUK BAŞVURUSUNUN YAPILMASI GEREKEN ZAMAN DAVA AÇMA SÜRESİ BAŞLAMADAN ÖNCE YAPILACAK DAVA ŞARTI ARABULUCULUK BAŞVURUSU İLE DAVA ŞARTI ARABULUCULUK ŞARTININ YERİNE GETİRİLMEYECEĞİ ÖZETİ: Türk Borçlar Kanunu ilgili maddesi uyarınca açılacak olan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarının belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak açılabileceğine göre; dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusunda, tahliye davası açma hakkının doğumundan sonra yapılması gerekir. Eş söyleyişle, dava açma süresi başlamadan önce yapılacak dava şartı arabuluculuk başvurusu...